繁盛店づくりのプロフェッショナル

繁盛店づくりのための 物件探しイワセ産興株式会社の紹介ページ。 イワセ産興株式会社

 

 

「店舗のイワセ」として、ベストな物件を探します

「店舗専門不動産」40年ならではの信頼関係

ショールームおよび駅前支店の入口前にはタッチパネルを設置。希望に合う物件があるか、検索することができる。

1970年設立から40年以上、都内を中心に「店舗等事業用不動産専門」として固い信頼を培ってきた「店舗のイワセ」。阿佐ヶ谷を拠点に、ショールームを含めて3店舗、根強い安心と実績で店舗専門不動産業者として営業し続けてきた会社だ。昨今、居抜き店舗が増え、店舗専門の不動産業が急増するなか、ゆるぎない信頼と安心を与えてくれる老舗でもある。

「『店舗専門不動産』としては40年以上という実績がありますから、ただ賃貸の仲介をするだけの関係だけではなく、その物件がお客様に合うかの見極めやアドバイスができるのが当社の強みです」と語るのは、社長の青木正仁氏。 社会情勢、トレンドなどを冷静に見極め、開業の店舗を探しにくるお客さんに本当に合うと思う物件を紹介している。

「正直、100%希望の物件に出合うことは難しいと思います。ですので、余計な期待を持たせず、ないものはないと、リアルな情報をお伝えしたいと心掛けています。店舗探しの時間を無駄に引き延ばすことは、お客様のためにならないと考えるからです。さらに、その予算では厳しいなど直接的なアドバイスもすることがあります」。

そんな真摯な対応が、長きに渡る営業においてお客様との信頼関係の継続につながっているのだと実感する。

 

住宅のように「住めば都」にならないのが店舗物件

「住宅のように『住めば都』にはなりません。店舗物件は、お客様の生活の糧となる重要な場所。当社のお客様=経営者ですから、各営業担当者が一人ひとり真剣に対応するように心掛けています」。法人個人合わせて約1,500名以上の店舗所有者(貸主)との取引を行っており、創業から変わらず、約5,000枚の年賀状、DMを送付。過去の取引の契約書を保管し、どんな問い合わせにも対応できる体制もイワセならではの特徴だ。

 

「賃貸は契約してからが長いお付き合い」をモットーとするように、契約後の貸主借主間のトラブル解決の仲介、更新契約の締結等、安心・安全な取引を大事にしている。物件探しだけではなく、その後のアフターケアまでフォローしてくれる不動産屋さんはとても貴重だ。

 

 

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未公開物件を紹介してもらうにはどうしたらいいですか?

A .宅建業者は貸主様、売主様から物件の仲介の依頼(媒介契約)を頂くと、原則として幅広く広告宣伝をする義務が生じますが、やむを得ない事情で一般に広く情報公開できない場合があります。お客様と営業担当者とのコミュニケーションが頻繁にあれば、上記のような物件の紹介も可能です。また、弊社のホームページに会員登録を頂くと、物件情報の自動配信も可能になります。

 

繁盛店づくりのための 物件探し

 

賃貸条件での変動がありますか?

.現在の賃料は底値安定感があります。ただ住宅と違い、店舗は建物が古くなったからといって、賃料が下がるわけではなく、あくまでも立地次第かと思います。

 

繁盛店づくりのための 物件探し

 

最近どんな物件が人気ですか?

.飲食店でいえば圧倒的に「居抜き物件」といわれる、造作設備付(造作譲渡含む)で、10〜30坪くらいの物件は引き合いが強いです。

 

繁盛店づくりのための 物件探し

 

今後の店舗物件はどうなると思われますか?

.賃料、保証金などが高額になるとは思えません。景気がよくなってくるとすれば、ますます物件取得は困難になるかもしれません。

 

 

 

 

中央線沿線エリア  :イワセが得意とする中央沿線をはじめ、おすすめエリアをご紹介

 

中央線沿線エリア

イワセが得意とする中央沿線をはじめ、おすすめエリアをご紹介

 

阿佐ヶ谷 : 内、外から問わず出店が多く、継続しやすい阿佐ヶ谷。街自体がおだやかで、店舗にも常連のお客さんが付きやすい。安定感のある狙い目のエリア。

阿佐ヶ谷
内、外から問わず出店が多く、継続しやすい阿佐ヶ谷。街自体がおだやかで、店舗にも常連のお客さんが付きやすい。安定感のある狙い目のエリア。

中野 : さらに開発が進み、人口増傾向。とくに、高円寺駅へ向かうエリアは店舗も増えつつある。人気なだけに、路地裏でも坪単価は高め。

中野
さらに開発が進み、人口増傾向。とくに、高円寺駅へ向かうエリアは店舗も増えつつある。人気なだけに、路地裏でも坪単価は高め。

新宿3丁目 : 副都心線の乗り入れなどで人口増。とくに、新宿御苑に向かう路地裏などは要注目エリア。和食居酒屋など大人向けの業態が人気。

新宿3丁目 副都心線の乗り入れなどで人口増。とくに、新宿御苑に向かう路地裏などは要注目エリア。和食居酒屋など大人向けの業態が人気。

 

 

イワセ産興の担当者に聞く! 失敗しない物件の見つけ方

代表取締役  青木 正仁

代表取締役 青木 正仁
真摯で温和な人柄の青木氏。
「池袋沿線も最近注目のエリアですね」。

 

来店までに用意しておくこと

●どのようなインフラ設備が必要か?

電気・ガス・水道など確認項目を作成しておくと便利。

●資金計画

全体の予算ビジョンは不可欠である。

 

最適な物件を選ぶときの見極め方

●自分にとってベストな物件

他人の見方は参考程度に、あくまでも商売をやるのは自分自身。他人に聞いたらマイナス面をいわれる傾向にある。

●満足度7〜8割で合格点

満点の物件はないと考えた方がよい。

 

物件の探し方で(不動産営業マンに)伝えるべきポイント

●予算計画を明確に

正確な把握がより素早く、マッチした物件の紹介につながる。

 

イワセ産興株式会社

 

 

 

名称イワセ産興株式会社
TEL03-3393-7755
営業時間10:00~18:00
定休日日曜
URLwww.i-tenpo.co.jp
住所東京都杉並区 阿佐谷南3-35-8-2F
NOTE

 

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